Temario Anual 2025–2026
14 MÓDULOS.
52 SEMANAS.
De mindset a estrategias avanzadas — el mapa completo para tu primera propiedad en USA.
121
Lecciones
44h
Contenido
13
Exámenes
Acceso completo disponible con la inscripción al programa
01
Bienvenida y Mindset
10
lecciones
3.5 hrs
duración
▸Meta financiera: del sueño al número exacto
▸Mentalidad del empleado vs. el inversionista
▸Riesgo real vs. miedo percibido
▸Creencias limitantes sobre el dinero
▸Método SMART aplicado a inversiones inmobiliarias
▸Ingeniería inversa: del sueño al primer paso concreto
02
Fundamentos del Mercado USA
10
lecciones
3.5 hrs
duración
▸Por qué invertir en USA siendo latino
▸Tipos de propiedades: SFH, Multi-family, Condos
▸Cómo funciona el proceso de compra-venta en USA
▸Los mejores mercados para latinos en 2025–2026
▸MLS, Zillow y plataformas para encontrar deals
▸Comparación de mercados: precio, renta y cap rate
03
LLC y Estructura Legal
9
lecciones
3 hrs
duración
▸Por qué NUNCA comprar en nombre personal
▸Cómo crear tu LLC siendo extranjero (paso a paso)
▸ITIN, EIN y cuenta bancaria para tu LLC
▸FIRPTA e impuestos para el inversionista extranjero
▸Seguros: hazard, flood y umbrella insurance
▸Estructura holding + LLC operativa por propiedad
04
Estrategias de Inversión
14
lecciones
5 hrs
duración
▸Las 5 estrategias: Rental, Flip, BRRRR, Wholesaling, STR
▸Cash flow real: cómo calcularlo sin optimismo
▸Fix & Flip: la fórmula del 70% y el ARV
▸BRRRR Method + Wholesaling con casos reales
▸Short-Term Rental: oportunidad o trampa en 2025
▸House Hacking y Seller Financing para latinos
05
Análisis de Mercado y Propiedades
9
lecciones
3.5 hrs
duración
▸Cómo leer un mercado inmobiliario con 5 indicadores
▸Comparables: cómo valuar cualquier propiedad
▸Análisis de barrio: zonas A, B, C y D
▸Calculadora de cash flow con todos los gastos reales
▸Cap Rate y Cash on Cash Return: cómo calcularlos
▸Herramientas: Zillow, Redfin, NeighborhoodScout
06
Crédito en USA
9
lecciones
3.5 hrs
duración
▸El sistema FICO: cómo funciona y por qué importa
▸Construir crédito desde cero con ITIN (sin SSN)
▸Secured Card, Credit Builder Loan y Authorized User
▸Reparar crédito dañado: dispute process gratuito
▸Crédito avanzado: HELOC y business credit para LLC
▸De 0 a 720 FICO en 18 meses — plan real con invitado
07
Financiamiento para Latinos
9
lecciones
3.5 hrs
duración
▸DSCR Loan: el préstamo ideal del inversionista latino
▸Hard Money, Conventional y todas las opciones
▸Cómo leer un term sheet y una carta de aprobación
▸Loan Estimate: las cláusulas que muy pocos leen
▸Crédito empresarial para la LLC con Dun & Bradstreet
▸Tabla comparativa: tasa, plazo, LTV y requisitos
08
El Proceso de Compra de A a Z
9
lecciones
3.5 hrs
duración
▸Encontrar propiedades: MLS, wholesalers y off-market
▸Cómo hacer una oferta que te acepten
▸Due diligence: los 30 puntos antes de cerrar
▸Escrow y Title Company: qué hacen exactamente
▸Closing Day: wire transfer, firma y recepción de llaves
▸Closing costs: desglose completo de quién paga qué
09
Fix & Flip en Profundidad
7
lecciones
2.5 hrs
duración
▸Filtros para encontrar propiedades con margen real
▸Scope of Work y gestión profesional de contratistas
▸Contingencia del 15%: incluirla siempre, sin excepción
▸Holding costs: el costo real de cada mes que pasa
▸Cómo supervisar la obra desde la distancia
▸Caso real: compra $80K, rehab $24K, venta $145K
10
BRRRR y Escalar el Portafolio
7
lecciones
2.5 hrs
duración
▸BRRRR completo: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat
▸Cash-out refi: cómo recuperar el 100% del capital
▸Del deal 1 al deal 5: el sistema replicable
▸HELOC para financiar tu siguiente propiedad
▸Del SFH al multi-family: duplex, triplex y quads
▸Cómo escalar sin quedarte sin capital disponible
11
Property Management
7
lecciones
2.5 hrs
duración
▸Tenant screening: los 5 criterios de aprobación
▸Fair Housing Act: lo que NO puedes preguntar
▸Contratar un Property Manager (clase con invitado)
▸Gestión financiera con Stessa: ingresos y gastos
▸Depreciación: la deducción más poderosa del real estate
▸Cómo cobrar tus rentas desde México o LATAM
12
Estrategias Fiscales y Protección
7
lecciones
2.5 hrs
duración
▸Depreciación, 1031 Exchange y Opportunity Zones
▸Estructura avanzada: LLC holding + LLCs operativas
▸Umbrella insurance: $1M de cobertura por ~$300/año
▸Plan de portafolio a 5 años con tus números reales
▸Estate planning básico para inversionistas
▸Cuándo contratar un abogado de asset protection
13
Tendencias y Oportunidades 2026
9
lecciones
3.5 hrs
duración
▸Estado del mercado inmobiliario 2025–2026
▸Mercados secundarios que siguen creciendo con fuerza
▸Mobile Homes, Mortgage Notes y Tax Liens
▸STR regulations: qué ciudades siguen siendo favorables
▸Hot seat: análisis de deals reales del grupo en vivo
▸Estrategias de salida: venta, 1031 y seller financing
14
Cierre del Año
5
lecciones
2 hrs
duración
▸Presentación del plan de inversión ante la comunidad
▸Retroalimentación personalizada de los mentores
▸Celebración de deals cerrados durante el año
▸Plan de acción personalizado de 90 días
▸Opciones de continuidad: renovación y nivel Alfa
▸Examen final del programa completo
Bonus incluidos
HERRAMIENTAS QUE USAN LOS PROS
01
Calculadora de Deal
Excel/Google Sheets para analizar cualquier propiedad en minutos
02
Scripts de Negociación
Las frases exactas para negociar con vendedores motivados
03
Checklist de Due Diligence
30 puntos verificados por nuestros mentores en deals reales
04
Directorio de Proveedores
Abogados, inspectores, PMs y lenders verificados por el equipo
ACCEDE A TODO
POR $1,499/AÑO
14 módulos · 121 lecciones · Mentores · Comunidad · Clases privadas
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